丽景湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 丽景湾属于湖滨区湖滨板块，小区绿化率约30%，环境一般。小区由多层、小高层、高层住宅组成，总共约17栋楼，小区户型面积有97㎡-239㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近梦之城购物中心、植物园农贸市场，周边商业和生活配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离梦之城购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离三门峡市中医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
8.2 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约100m处有商务局 - 公交站，13路公交车停靠此站，距离小区约123m处有植物园南门 - 公交站，11路公交车停靠此站，距离小区约341m处有中原世纪苑 - 公交站，13路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离北堤路约143m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.0
53个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约815m处有湖滨幼教智多星幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约579m处有德馨苑小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.4km处有三门峡市阳光中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植修剪别致，到了春夏时期，色彩十分好看；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区植被覆盖面积较小，绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总共约17栋楼，小区由多层、小高层、高层住宅组成，小区户型面积有97㎡-239㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，西南门、北门、西门。北门位于虢国东路南，在老铁门烩面西北方。西南门位于河堤北路，在洛阳银行东南方。西门位于河堤北路，在锦艺涵形象管理西北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km处有梦之城购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约327m处有世纪苑超市(虢国东路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约325m处有中冶便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.3km处有三门峡市中医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约353m处有中原世纪苑-社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约415m处有水锋艳诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约531m处有植物园农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约536m处有中国工商银行(三门峡车站支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约317m处有中国移动(虢国东路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约254m处有虢国公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.9km处有湖滨区公共图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.9km处有三门峡市政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.6km处有天涯海角KTV(经一路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.3km处有三门峡黄河影城，居民可在此观看电影；距离小区约1.5km处有遇见瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.3km处有阳光健身(五原东路店)，居民可在此健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为99㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为137㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租99㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租137㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
9.2 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费