宏江中央广场小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 宏江中央广场位于三门峡市湖滨区湖滨板块，由河南宏江房地产开发有限责任公司开发，小区为2010年的动迁房。小区共19栋楼，小区整体户型比较丰富，面积区间为74㎡-145㎡左右，小区主力户型为面积84㎡左右的二居室，小区总体以改善型为主。小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离梦之城购物中心较近，居民逛街购物便捷；
- 小区距离文化宫菜市场较近，居民采买方便。
缺点- 小区周边车流量较大，噪音会影响居民休息；
- 小区周边临近主干道，早晚高峰期出行不太畅通。
地段交通
9.9 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.9
暂无
步行至地铁
252个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约168m处有豫州商场公交站，可乘坐7路、5路等6辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区377m左右是黄河东路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.8 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.7
初中
9.0
74个
附近幼儿园
22个
附近小学
18个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约134m处有优仕肯迪国际幼儿园，此幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区447m左右有泉钟桔花生奶三门峡实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约477m处是三门峡市第四中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
6.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，环境一般。小区的基础设施比较单调，小区内建设了休闲场地，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材和儿童乐园，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面以卡其色的粉刷涂料为主，整体线条感比较流畅。小区建筑外立面保持较好，没有脱落现象，且外立面做到了防水，效果相对是不错的。
楼栋分布
小区共19栋楼，小区整体户型比较丰富，面积区间为74㎡-145㎡左右，小区主力户型为面积84㎡左右的二居室，楼间距约40m，低层的采光一般。
出入口
小区共有5个出入口，西门、北门、南门、西北2门、地下停车场。其中北门仅限行人通行，西门和西2门在小区西侧的中间位置，北门在西门以东，南门在小区南侧中间位置，地下停车场在南门旁，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 休闲场地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费为1元/㎡/月，保洁阿姨服务态度较好，垃圾桶及时倾倒，小区道路比较干净，小区绿植会按时修剪，也会定时对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，以认真的态度保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
10.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.0
餐饮服务
9.9
银行金融
8.5
5个
购物中心
1个
商场
114个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区165m左右有梦之城购物中心，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约454m处是华润万家（黄河路店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约484m处有御膳大饭店(上阳中路店)，跟亲友聚会比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约978m有黄河三门峡医院，此医院是一所三级综合医院，距离小区较近，居民就医比较方便；宁山河诊所距离小区约292m，居民身体不适可以到此；距离小区约180m有大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区623m左右有文化宫菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约146m处有中国建设银行（三门峡和平路支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区91m左右有中国电信（百诚专营店），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区768m左右是三门峡市公安局湖滨分局涧河派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约995m处是人民公园，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约182m处有金逸影城（三门峡梦之城店），亲友或情侣约会可到此观影；距离小区约18m处有莱卡娱乐，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约191m处有名胜网吧，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约74㎡-97㎡的二房，房屋总价相对较低，经济压力小；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约98㎡-137㎡的三房，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于在附近上班的白领和新婚夫妇来说，建议选择约74㎡-97㎡的二房，不需要太大空间，离公交站较近，上下班路上方便；对于有家庭的租户而言，建议选择约98㎡-137㎡的三房，空间足够大，居住舒适度较高，交通便利，附近还有优质的学校。
用户评价
6.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内设有健身器材和儿童娱乐设施，方便居民和孩子下楼锻炼玩耍，小区内的设施比较单调。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区的二房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；小区的三房多为家里有老人和孩子的购房者所购买，来此购房是因为小区周边生活配套完善，临近公园，适合老人居住，并且看中了小区周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费