合鑫中央公园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 合鑫中央公园小区位于湖滨区湖滨板块，由三门峡浙商联盟置业有限公司开发完成，为商品房住宅区。小区约有15栋楼，容积率在3.5左右，由小高层建筑组成。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为87㎡-139㎡，楼间距70m左右，坐北朝南，采光充足，适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离聚龙国际商业广场较近，居民购物方便；
- 小区距离唐园街菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离中心大道/大岭南路(路口)较近，居民高峰期出行会有拥堵；
- 小区周边2.5km之内有多家加油站，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约223m是苏杭时代建材城公交站公交站，有7路、14路、26路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离召公路/大岭南路(路口)约346m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
6.8
40个
附近幼儿园
17个
附近小学
4个
附近初中
三门峡伟才国际幼儿园距离小区约383m，该园是一所民办幼儿园；距小区989m左右有三门峡市滨河小学(市一小南校区)，该校是一所公办小学；三门峡市东方剑桥中学距离小区约1.2km，该学校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.7
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内树木茂盛，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，使得小区生机勃勃，景观植被观赏度较高，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面在居民和社区物业的共同维护下，没有明显墙皮脱落破损现象，整体较新。
楼栋分布
小区约有15栋楼，容积率在3.5左右，由小高层建筑组成。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为87㎡-139㎡，楼间距70m左右，坐北朝南，采光充足，适合改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。地下停车场位于皇朝定制附近，东南门（仅行人）靠近大岭南路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲广场；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁人员每天会准时打扫小区卫生，提供居民居住的环境比较干净整洁。小区的景观也有人员负责维护，确保小区园林美观。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏现象。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 合鑫物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共573车位
车位比
- 1:286.50
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，聚龙国际商业广场距离小区约1.7km，居民可来此逛街休闲；距离小区227m左右有联华超市(召公路店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，三门峡市中心医院距离小区约2.0km，该医院为综合医院，居民可到此处就医；距离小区655m左右有崖底街道家王庄村卫生室，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，唐园街菜市场距离小区约1.5km，可供居民日常采买；距离小区251m左右有中原银行(义乌商贸城支行)，居民可来此办理一些金融业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，青龙谷公园距离小区约631m，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。三门峡南站派出所距离小区约2.2km，距离较近，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区258m左右有极客电竞，居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区240m左右有西湘记影院式养生足道SPA，居民下班后可以来这里泡脚解乏。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者，可以选择87㎡左右的2房，可以办理分期付款，减小购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择139㎡左右的4房，房屋建筑面积较大，居住空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主及时对房屋进行装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租1套87㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的租客，可以选择139㎡左右的4房，房屋面积大，使用空间大，居住私密性也高。
用户评价
8.2 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住，平时带孩子在小区内玩耍；邻里关系比较和谐，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费