越海华府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 越海华府小区位于湖滨区湖滨板块，由灵宝市越海房地产有限责任公司开发；小区共有18栋高层和6栋洋房，权属类别为商品房住宅，容积率为3.8，小区户型有2-4居室，户型面积约95㎡-150㎡；小区绿化率约49%，整体绿化环境较好，而且比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(三门峡店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近三门峡市中心医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中国石化(三门峡第四加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近五原西路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约186m有招生办公交站，该站停靠7路公交车；距离小区约259m有天河花园公交站，该站停靠10路、14路公交车；距离小区约261m有越海华府公交站，该站停靠15路、19路、25路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约251m有大岭南路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.0
初中
8.5
66个
附近幼儿园
20个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约470m有春田蜜蜜幼幼园(海洋世纪城分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约522m有三门峡市第三实验小学，该小学是公立学校；距离小区约694m有三门峡市第五中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.6
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约49%，小区内树木植被种类较多，生长繁茂；小区有绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区有人工湖，旁边有假山景观；小区内有人行步道，道路两旁为草坪和树木花草；小区内整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面外立面以砖红色的涂料为主，低层为深褐色的涂料，不仅耐看还耐脏；小区外立面看起来较新，维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有18栋高层和6栋洋房，权属类别为商品房住宅，容积率为3.8，小区户型有2-4居室，户型面积约95㎡-150㎡。
出入口
小区有5个出入口，西北门靠近蓝刺猬；北门靠近五原西路，仅行人通行；东门靠近文化路；停车场靠近洛源牛肉汤；西门靠近大岭南路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1户
绿化率
- 49.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，对定期维护人工湖的水质；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为信意达。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.1 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
7.9
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有万达广场(三门峡店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约110m有天天超市(越海华府店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约1.1km有御熊厨，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约584m有三门峡市中心医院，居民就医比较方便；距离小区约138m有鼎尚智惠国医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约115m有张仲景大药房(五原路店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约575m有康园农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约181m有湖滨农商银行(五源西路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约695m有中国联通，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约812m有人民公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.6km有湖滨区公共图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有三门峡市政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.5km有博轩娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约521m有麻雀健身搏击，方便居民健身锻炼；距离小区约1.2km有合鑫横店影院，方便居民看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择95㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业人群，建议选择135㎡左右的4居室，户型面积较大，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；对于户型面积较大的，业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约95㎡的3居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约135㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费