滨河湾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 滨河湾属于陕州区陕州板块，小区由三门峡中隆置业有限公司开发，小区容积率约2.5，绿化率约35%，小区由高层住宅组成，总共约11栋楼，小区户型面积有93㎡-283㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近欢乐谷公园、天鹅湖国家城市湿地公园，周边生态资源丰富。
小区优缺点
优点- 小区距离欢乐谷公园较近，居民去公园散步休闲方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离万达广场(三门峡店)较远，居民购物不便；
- 小区距离三门峡市中心医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约75m处有东方剑桥小学 - 公交站，22路、观光巴士2号线公交车停靠此站，距离小区约520m处有欢乐谷公园 - 公交站，109路、观光巴士1号线、观光巴士2号线等多路公交车停靠此站，距离小区约568m处有明珠家园 - 公交站，22路、观光巴士2号线公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离甘山路约130m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.1 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
6.0
18个
附近幼儿园
11个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约74m处有东方剑桥幼儿园(三门峡召公路校区)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约114m处有三门峡东方剑桥小学，该学校是一家私立小学；距小区约1.8km处有三门峡市东方剑桥中学，该学校是一家私立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
8.4
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。小区内植被遍布，有花园，春夏季节绿意盎然，风景较好。花园有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪花园绿植，确保花园美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用灰色和黄色相间的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.5，总共约11栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有93㎡-283㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于甘山路与召公路交叉口东北角，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1742户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 三门峡中隆物业。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约3.7km处有万达广场(三门峡店)，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约638m处有家百汇超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约5m处有京东便利店(召公路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约3.5km处有三门峡市中心医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约776m处有龙湖社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约760m处有张江坡诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约477m处有明珠农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约551m处有中国工商银行(三门峡商务中心区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约501m处有中国移动(周公西路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约704m处有欢乐谷公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.4km处有陕州区张湾乡政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约2.1km处有合鑫横店影院，居民可在此观看电影；距离小区约123m处有小鹿瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约430m处有鸿润城健身中心，居民可在此健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为93㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为143㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为163㎡左右的4居室。
卖房建议
小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租93㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租143㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.4 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费