万邦香榭里小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万邦香榭里属于湖滨区湖滨板块，小区由三门峡万邦同创置业有限公司开发，于2019年建成，小区容积率约3.2，绿化率约35%，小区由小高层和高层住宅组成，总共约8栋楼，小区户型面积有100㎡-140㎡左右的2-4居室，适合改善型人群居住。小区临近聚龙国际商业广场，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋临近高速北路，来往车辆可能会产生噪音；
- 小区距离中国石化加油站(三门峡第四站)较近，有一定的安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约119m处有区教师进修学校 - 公交站，18路公交车停靠此站，距离小区约285m处有中心大道东 - 公交站，7路、15路、19路等多路公交车停靠此站，距离小区约347m处有口腔医院南院 - 公交站，7路、14路、26路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离高速北路约684m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
6.6
34个
附近幼儿园
16个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约584m处有三门峡伟才国际幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约883m处有三门峡市滨河小学(市一小南校区)，该学校是一家公立小学；距小区约1km处有三门峡市东方剑桥中学，该学校是一家私立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区的绿化环境比较好，小区内的花坛、草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内路面干净整洁，道路两旁树木茂盛，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2019年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.2，总共约8栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，小区户型面积有100㎡-140㎡左右的2-4居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于湖滨区大岭南路，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 866户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 郑州新世纪物业管理服务有限公司。
物业费用
车位
- 共890车位
车位比
- 1:1.03
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km处有聚龙国际商业广场，是一家综合型购物中心；小区距离约613m处有联华超市(召公路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约419m处有京东便利店(大岭南路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.2km处有三门峡市中心医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约768m处有湖滨区涧河街道第二社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约790m处有河南宜致诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.8km处有唐园街菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约517m处有中国农业银行(迎宾支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约595m处有中国电信(新区营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约841m处有青龙谷公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.7km处有湖滨区公共图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.7km处有三门峡市湖滨区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.8km处有阿咪果KTV(五源西路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约491m处有合鑫横店影院，居民可在此观看电影；距离小区约1.9km处有唯卡瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约547m处有尚高健身，居民可在此健身。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为124㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为140㎡左右的4居室。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租124㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租124㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型购房者，此部分居民事业稳定，文化素质也比较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；居民整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费